Vente hôtel restaurant de charme à Lit-et-Mixe

Prix de vente

477 000€

Surface

200 m²

Montant au m²

2 385€/m²

À VENDRE : Hôtel-Restaurant de Charme Emplacement n°1 Côte Landaise (40)

L'Établissement :

Situé au cœur du village très prisé de Lit-et-Mixe, cet établissement jouit d'un emplacement stratégique sur un axe passant, idéal pour capter la clientèle locale et touristique. L'affaire est saine, parfaitement entretenue, et prête à être exploitée immédiatement.

Atouts Hôtellerie & Restauration :

Partie Hôtel : 10 chambres (dont une accessible PMR), avec accès indépendant pour une gestion simplifiée. Très bon taux de remplissage en saison.
Partie Restauration : Salle chaleureuse et belle terrasse de trottoir, capacité totale de plus de 60 couverts. Établissement disposant de la Licence IV.
Équipements : Gros investissements récents (pompe à chaleur, moteurs de hotte, mise en conformité électrique). Aucun travaux structurels à prévoir.

Données Financières :

Chiffre d'Affaires : Entre 600 000 € et 700 000 € HT, avec une progression constante ces dernières années.
Potentiel de développement : Forte marge de progression possible (estimée entre 150 k€ et 200 k€ de CA supplémentaire) en optimisant l'ouverture annuelle et l'offre hôtelière.

Équipe :

Équipe de confiance en place, incluant un encadrement autonome (Directeur d'établissement).

Conditions de cession :

Fonds de commerce : Fourchette de 477 000 € HT FAI, Honoraires 32 400 € (selon inventaire).
Murs commerciaux : Possibilité d'acquisition 940 000 € HT FAI, Honoraires 48 600 € (pour un projet global sécurisé)

Dossier complet et photos disponibles après un premier échange et signature d'un engagement de confidentialité.

- Loyer annuel : 60000 € HTHC

- Prix de vente : 477000 € HT F.A.I

- Honoraires : 6% HT (soit 27 000,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Bus Bourg (105m) - supérieur à Lignes : digo TAD1

Données Financières

Prix de vente : 477000 € (2385.00 €/m²)

Honoraires : 27 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 450 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 200 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

F

475 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

D

475 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Lit-et-Mixe, Landes (40), Aquitaine

Prix de vente : 477000 € (2385.00 €/m²)

Surface de 200 m²

Réactualisé le 03/02/2026

Référence CessionPME : 40_0815

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Landes 40, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

803 €/m² Prix bas

1138 €/m² Prix médian

2218 €/m² Prix haut

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Emplacement N°1 : Visibilité maximale au centre d'un village touristique dynamique.
Structure & Conformité : Bâtiment aux normes (accessibilité PMR ok, conformité électrique à jour).
Investissements majeurs réalisés : Pompe à chaleur (2021), moteurs de hotte neufs (2021), entretien régulier des façades et des agencements. Aucun travaux de gros œuvre à prévoir.
Configuration : Unité hôtelière de 10 chambres avec accès indépendant et une zone restauration/bar avec terrasse de trottoir.

L'Exploitation (Le Fonds de Commerce)

L'activité bénéficie d'une santé financière solide et d'une réputation établie :

Hôtellerie : 10 chambres (dont une PMR), forte demande saisonnière (80-95% de remplissage en été).
Restauration & Licence IV : Salle accueillante et terrasse de trottoir, capacité totale de plus de 60 couverts.
Performance : Chiffre d'Affaires situé entre 600 000 € et 700 000 € HT, avec une progression constante.
Équipe : Structure autonome grâce à une équipe de confiance (incluant un Directeur d'établissement).

Potentiel de Valorisation

Une marge de progression significative (estimée entre 150 k€ et 200 k€ de CA supplémentaire) est immédiatement identifiable via l'optimisation de l'ouverture annuelle et un rafraîchissement "home staging" des chambres.
Conditions de Vente

Vente globale privilégiée pour une transmission optimale :

Murs Commerciaux : 940 000 € HT FAI (dont 48 600 € d'honoraires).
Fonds de Commerce : 477 000 € HT FAI (dont 32 400 € d'honoraires).

Dossier complet, bilans et photos disponibles après un premier échange et signature d'un engagement de confidentialité.

- Loyer annuel : 60000 € HTHC

- Prix de vente : 940500 € HT F.A.I

- Honoraires : 6% HT (soit 40 500,00 € HT)