Vente complexe hôtelier à Bormes-les-Mimosas

- DOSSIER D’INVESTISSEMENT EXCLUSIF Complexe Hôtelier à Fort Potentiel – Bormes-les-Mimosas (83) Prix de vente : 950 000 € Surface de plancher : ~ 1 000 m² environ | Terrain : 2,3 Hectares ________________________________________ 1. Présentation Générale Située sur le secteur prisé de Bormes-les-Mimosas, cette propriété rare offre une opportunité unique de développement hôtelier ou para-hôtelier. Sur un terrain arboré de plus de 2 hectares, ce complexe se compose de deux bâtiments distincts permettant une stratégie de montée en gamme (Hôtel de charme, maison d'hôtes de luxe, résidence de tourisme). •Localisation : Axe passant offrant une visibilité commerciale stratégique. •Environnement : Terrain de 23 000 m² environ avec piscine et cuisine d'été existantes. •Capacité Finale : 31 chambres et 8 studios (39 unités). ________________________________________ 2. Le Bâti : Entre Modernité et Authenticité Bâtiment A : L'Annexe Opérationnelle (450 m² environ) •État : À rénover / rafraîchir. Ce bâtiment était exploité récemment. •Configuration actuelle : 12 chambres et 1 studios. •Optimisation visée : 15 chambres et 5 studios. •RDC : 3 chambres / 5 studios. •Étage : 12 chambres. Bâtiment B : La Bâtisse Historique (560 m² environ) •État : Rénovation globale (Ruine intérieure, charpente apparente, murs en pierre). •Histoire : Édifice du XIXe siècle offrant un cachet architectural exceptionnel (cheminées monumentales, poutres anciennes, pierres de taille). •Potentiel après travaux : 16 chambres et 3 studios. •RDC : 2 chambres / 3 studios. •1er étage : 8 chambres. •2ème étage : 6 chambres. ________________________________________ 3. Analyse du Potentiel & Valeur Ajoutée AtoutDescription : Foncier : 2,3 hectares permettant des aménagements extérieurs haut de gamme (parc, terrasses, parkings). Cachet : La bâtisse ancienne permet un positionnement 'Hôtel de Charme' très recherché dans le Var. Prix au m² : Prix d'acquisition inférieur à 1 000 € / m² (hors terrain), extrêmement rare sur le secteur. Régularisation : Présence d'une piscine et cuisine d'été (à régulariser administrativement lors de la rénovation). ________________________________________ 4. Synthèse Financière •Prix de vente : 950 000 € •Potentiel locatif : 39 lots après optimisation. •Profil investisseur : Marchand de biens, hôtelier, ou investisseur spécialisé en rénovation de patrimoine. Note de l'agent : L'établissement est fermé depuis plusieurs années, offrant une liberté totale pour un nouveau concept de boutique-hôtel avec une forte valorisation à la revente ou à l'exploitation. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 35940), Agent Commercial mandataire .