Vente charmant camping avec gîte en Ardèche

A vendre camping 4* au milieu des vignes, emplacement exceptionnel en zone très touristique du Sud de l’Ardèche baigné de soleil au bord d'une rivière privée.
Le domaine s'étend sur 4 hectares, dont 800 m² de constructions, et comprend : 100 emplacements et 83 mobile-home (dont plusieurs haut de gamme) dont 20 résidents pour 6 mois (loyer moyen 4 000 € TTC).
L’assainissement a été entièrement refait récemment pour une facture de 200 000 €

L'établissement dispose :

Une grande piscine chauffée et un jacuzzi
Bar /Restaurant et pizzeria sous licence IV, le tout refait à neuf avec une grande terrasse
Partie épicerie et point chaud
Glacier

Deux blocs sanitaires rénovés
Aire de jeux pour enfants, salle de détente et de fitness, salle de jeux avec billard, babyfoot
Aire de camping-car indépendante

Chiffre d'affaires moyen : 760 000 € principalement réalisé sur 3 mois
Pas de crédit ni de leasing à reprendre.

Prix murs et fonds : 2 900 000 €

Produit rare sur le marché, bâtiment et terrain non exploités avec possibilité de proposer des emplacements pour les tentes, fort potentiel de restauration avec l’opportunité d’ouvrir à l’année car très demandé dans le secteur.
L’ensemble est soigneusement valorisé: matériel, équipements récents, structures et espaces verts entretenus annuellement.

À VENDRE – Camping Familial de +50 Emplacements – Ardèche Emplacement exceptionnel – Fort potentiel de développement – Idéal couple repreneur Situé au cœur d’un secteur hautement touristique et préservé de l’Ardèche, ce camping familial représente une opportunité rare pour un couple souhaitant investir dans un établissement solide, rentable et offrant une belle marge de progression. Les Atouts du Camping Infrastructures prêtes à exploiter • Parc locatif diversifié : près de 35 hébergements (mobil-homes, tentes aménagées…). • Équipements modernes : o Piscine récente o Snack-bar / restaurant convivial • Logement de fonction : appartement de 70 m² confortable et intégré au site. • Complément de revenus : 3 appartements loués à l’année, apportant une source sûre de rentrées financières. Un Potentiel de Développement Remarquable Un couple motivé pourra rapidement : • Développer les services annexes (animations, activités, restauration élargie). • Augmenter le nombre de locatifs pour booster le CA. • Optimiser encore le taux d’occupation grâce à la localisation stratégique et la montée en gamme possible. Performance Financière • EBE : 80 000 €, calculé en incluant l'achat des murs, preuve de la solidité et de la rentabilité de l’exploitation. • Affaire saine, déjà structurée, avec une marge de progression importante pour les repreneurs. Conditions d’Acquisition Cette opportunité s’adresse à un couple disposant d’un apport minimum de 400 000 € souhaitant se lancer dans un projet pérenne, qualitatif et valorisable. Le Cabinet – Montélimar vous accompagne dans : • la découverte approfondie du dossier, • l’analyse des performances, • l’étude du potentiel de développement, • ainsi que le montage complet de votre projet de reprise