Cède civette avec logement + jardin privé Esternay 345000 € ( N° 2458001,A)

Cède civette avec logement + jardin privé Esternay

Prix de vente

345 000€

Surface

260 m²

Montant au m²

1 327€/m²

A SAISIR ce fonds de commerce Tabac, Presse, FDJ, PMU situé en secteur résidentiel au centre de la ville, local commercial de 50m2 avec un appartement de fonction d'environs 200 m2.

Chiffres D’affaires Principaux HT 2024:
Total CA: 37 655 €

Les Commissions principales 2024 sont les suivantes:
Tabac: 63 000 € NET
Presse: 7 000 €
Grattage: 11 000 €
Tirage: 6 500 €
PMU: 1 000 €
Total des Commissions: 92 000 €

Les murs sont à vendre pour un prix de 320 000 Euros FAI
- Local Commercial + Habitation.

OUVERTURES:
Du Mardi au Samedi
7h30/12h30
- 15h/19h
Lundi:
14h30/19h
Dimanche:
9h-12h30

5 Semaines de Congés par an.

Prix du Fonds Seul : 345 000 € FAI

Non Soumis au DPE

Données Financières

Prix de vente : 345000 € (1 326,92 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 260 m²

Informations sur le bail

3-6-9

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Tabac - Presse - Loto

Esternay, Marne (51), Champagne-Ardenne

Prix de vente : 345000 € (1 326,92 €/m²)

Surface de 260 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : VF341-SIMEKA

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Marne 51, rubrique Tabac - Presse - Loto

1627 €/m² Prix bas

1989 €/m² Prix médian

2650 €/m² Prix haut

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Excellente opportunité pour ce commerce

Adapté pour un duo de commerçant ou un solo avec une équipe en place,
CA moyen sur 3 ans 180 K€, l'affaire dégage un EBE recalculé de 76K€ à fin 09/2023.

2 terminaux Bimedia permettent une gestion quotidienne de plus de 400 à 450 clients en moyenne

Montant des commissions nettes de tabac de 55000€ environ

Bail valable jusqu'en 10/2027 avec un loyer de 1200€/mois pour une surface totale de 116m2 et une surface commerciale de plus de 70m2

Fermeture le dimanche
Horaires : de 7h30 à 12h15 et 13h30 à 19h tous les jours.

Cession pour un problème de santé pour l'un des deux gérants

Le prix du fonds de commerce est de 179.000€ FAI, soit 160.000€ net vendeurs et 19.000€ d'honoraires TVA comprises, la TVA est récupérable.

Les murs peuvent également être vendus (voir le mandat 839470), me contacter au .

Un dossier complet vous sera communiqué après un entretien téléphonique, la signature d'un engagement de confidentialité, de votre identité et d'une attestation de faisabilité financière.

Accompagnement possible dans les demandes administratives et autres si vous le souhaitez,

Conseillère formée au métier du commerce.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Entrepreneur Individuel - Réf.897597

mandat exclusif

Vente Tabac - Presse - Loto à Sermaize-les-Bains

Village de caractère - Département de la Marne (51)

À vendre fonds de commerce Tabac - Presse - Articles divers / bibelots, situé au cœur d'un village dynamique, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un flux régulier de passage.

La cession est motivée par un départ à la retraite, dans un cadre organisé et sécurisé.

Activité
Tabac
Presse
Articles cadeaux / bibelots

Commerce de proximité indispensable à la vie locale

Chiffres clés

Commissions annuelles : env. 77 000 €
Chiffre d'affaires stable de 110.000€ environ
EBE (Excédent Brut d'Exploitation) retraité acquéreur : env. 65 000 €
Panier moyen de 21€
Exploitation saine et régulière

Aucun salarié à reprendre

Le local
Surface commerciale : 41 m²
Rideau métallique
Stationnement devant le commerce
Bonne visibilité
Nouveau bail commercial 3/6/9
Loyer attractif : 500 € / mois
TF annuel 295€ / an qui peut être mensualisée, soit 24.6€ par mois.
Dépôt de garantie : 2 mois

Organisation & qualité de vie
Ouvert du mardi au samedi
7h00 - 12h00
14h30 - 19h00
Fermé le dimanche et le lundi

Organisation permettant un équilibre vie professionnelle / personnelle, rare pour ce type d'activité.

Clientèle
Clientèle locale fidèle
Habitués réguliers
Clientèle de passage
Commerce bien identifié et ancré localement

Profil recherché
Reprise idéale pour une personne seule ou un couple
Première installation ou reconversion professionnelle

Projet sérieux avec implication personnelle

Conditions financières

Prix de vente : 110 000 € net vendeur
Honoraires d'agence à charge acquéreur: 10 % HT en sus, TVA Récupérable
Stock en complément

Conditions impératives d'accès au dossier
Afin de préserver la confidentialité de l'exploitation :
Signature d'un engagement de confidentialité obligatoire
Transmission d'une pièce d'identité
Justification d'un apport personnel minimum de 30 % du projet
Aucune information ne sera communiquée sans dossier complet

Accompagnement
L'acquéreur bénéficiera d'un accompagnement complet afin de sécuriser et concrétiser son installation.

Affaire saine, rentable et structurée, idéale pour une reprise sérieuse en milieu rural, avec des charges maîtrisées et une activité pérenne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Entrepreneur Individuel - Réf.939720

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