Ensembles de Gîtes murs & fonds et Librairie fonds

Opportunité rare : mise en vente simultanée des gîtes de La Buissière à Duravel dans le Lot et de La Librairie à Monsempron Libos, deux établissements complémentaires bénéficiant d’une belle notoriété et d’une clientèle fidèle.



🌿 La Buissière



Lieu chaleureux et convivial, reconnu pour son atmosphère accueillante et son identité forte. Implanté dans un environnement attractif, l’établissement dispose d’un fort potentiel de développement.



📚 La Librairie



Librairie indépendante appréciée pour la qualité de sa sélection et son ancrage culturel local. Clientèle régulière, partenariats établis et véritable rôle dans la vie du quartier.



✅ Les points forts



Activités complémentaires



Clientèle fidèle et établie



Image de marque reconnue



Potentiel de croissance et de diversification



Vente conjointe privilégiée (possibilité d’étude séparée selon profil)



Ces deux structures représentent une belle opportunité pour un porteur de projet souhaitant allier commerce, culture et dynamisme local.



🌿 La Buissière



Domaine touristique avec gîtes – Immobilier + activité – Lot (46)



À céder ensemble immobilier touristique de charme situé dans la vallée du Lot, comprenant deux gîtes indépendants exploités, sur un terrain arboré de près de 8 500 m².



Le domaine est exploité en location saisonnière et bénéficie d’une activité immédiatement opérationnelle, avec un important potentiel de développement.



Description du bien



Propriété en pierre du XVIIIe siècle (1765)



Terrain paysager : 8 468 m²



Trois bâtiments indépendants :



Gîte "La Maison" : 300 m²



Gîte "Le Gîte" : 240 m²



L'atelier : 54 m²



Deux piscines, dont une couverte



Espaces extérieurs privatifs, terrasses, zones de détente



Bien entretenu.



Diagnostiques:

Pour chaque bâtiment à usage habitation:

DPE: C

GES: A





Activité



Exploitation en gîtes touristiques



Label Gîtes de France – 3 épis



Chiffre d’affaires Gîtes TTC prévu pour 2026 : 67 000 €



Activité basée uniquement sur la location classique (semaine / courts séjours)



Charges annuelles (ordre de grandeur) 22000 € dont Taxe foncière : 5 000 €



Activité clé en main avec site internet, notoriété et clientèle existante et transmission des réservations faites et acomptes pour 2026.



Fort potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires sans investissement lourd car aucune exploitation à ce jour sur les segments à forte valeur ajoutée :



- mariages intimistes



- cousinades / réunions familiales



- retraites bien-être, stages



- séminaires d’entreprise





Possibilité de privatisation complète du domaine



Convient aussi bien à :



un repreneur professionnel du tourisme



un investisseur patrimonial



un couple ou une famille en reconversion



📚 La Librairie



Librairie, papeterie, salon de thé au cœur d’un village dynamique, bien située, proche collège, écoles, lycée, en plein cœur du marché.

Local de charme 110m2, ambiance littéraire chaleureuse style bois, déco soignée, atmosphère douce, clientèle existante et fidélisée, stock entièrement informatisé.

Vendue avec stock + agencement complet (comptoir, rayonnages, mobilier, présentoirs) + logiciel + fichier client, présence digitale réseaux et site déjà en activité.

Loyer mensuel: 700 €

CA librairie reconstitué 12 mois 44 k€



📍 Localisation : Lot (46) – Vallée du Lot

📄 Dossier complet disponible sur demande (photos, descriptif détaillé, éléments financiers).