Cède FDC et droit au bail 116m² à Prades le Lez 198000 € ( N° 2586628,A)

Cède FDC et droit au bail 116m² à Prades le Lez

Prix de vente

198 000€

Surface

116 m²

Montant au m²

1 707€/m²

Exclusivité : Une affaire saine ou les derniers chiffres reçus projettent un retour d'investissement sur 3,7 ans (nous consulter) Tous les éléments sont réunis à une reprise sereine, pérenne et rentable.(CA, résultats, emplacement, clientèle, autres relais de croissance existants...).Primeur Fruits/Légumes Epicerie Alimentation générale Superette Cave à vins Traiteur Fromager ... Présent depuis plus de 20 ans, ce commerce est ancré dans le paysage de la commune. Prades le lez est une des communes dans la métropole Montpellieraine située à 11kms et à 20 minutes de l'hyper centre de Montpellier (source Via Michelin). Caractéristiques financières : Un CA de + de 500 K€ sur les 3 derniéres années, le prévi 2025 au 31.09 confirme cet historique. Résultat : 2025 + 4% VS 2024 (compte au 09/25) Résultat : Prévi 2026 : + 10% VS 2024 , +7% VS 2025, (Plus d'infos aprés échange ), Loyer = moins de 1 700€/mensuel Caractéristiques du commerce : Aucuns travaux nécessaires Une surface globale de plus de 116 m2, avec l'espace décié à la vente de + 100m² divisé en 2 grandes zones de ventes de +/
- 50m² chacune. En SUS 1 chambre froide (6m²), 1 zone de stockage + logistique + espace bureautique et des sanitaires. Caractéristiques de l'emplacement : Un emplacement de 1er choix. Places de stationnements, Emplacement central avec une excellente visibilité. La commune : Population : 6 207 habitantsen 2022 (28% de cadres). Evolution de la population : 2030 : 7 228 hab : + 16,44%. (source big data Insee) Prix de vente : 198 000€ honoraires d'agence compris charge vendeurs. Inter-Agence acceptée Découvrez cette belle opportunité en prenant contact avec notre agence (Tous les documents disponibles) Real Estate Hérault au . Pour une meilleure réactivité n'hésitez pas à nous envoyer un texto. Nous vous rappelons dans l'heure. Bien non soumis au DPE, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pas de procédure en cours au sein de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 198000 € (1706.90 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 116 m²

Surface divisible

Equipements

Parking 20 places

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Divers Commerces

Prades-le-Lez, Hérault (34), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 198000 € (1706.90 €/m²)

Surface de 116 m²

Réactualisé le 14/02/2026

Référence CessionPME : 241065_1 bis

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Hérault 34, rubrique Divers Commerces

667 €/m² Prix bas

1217 €/m² Prix médian

2067 €/m² Prix haut

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Cause retraite. Fonds de commerce à céder – Montpellier Las Rébès/Cévennes (Centre commercial Las Rébès – av. Prof. Louis Ravas).

ACTIVITÉS (par ordre d’importance) :
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- Services bureautique : cyber public (4 postes), impressions laser N&B et couleur, scans, envois mail, photocopies
- Photo : identités ANTS, tirages, agrandissements, objets personnalisés
- Informatique : accessoires, ventes cartouches et remplissage, réparations PC/portables (atelier dédié)
- Ventes diverses : piles, accessoires photo, cadres, papeterie, électricité, etc.
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- Travaux photo

POINTS FORTS :
- Clientèle locale fidèle et récurrente
- Local modulable (2 locaux réunis, bonne visibilité) ; possibilité de scinder en 2 cellules
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- Potentiel : développement des activités existantes + ajouts compatibles avec le bail (ex. réparation/rachat-revente smartphones, clés minute, transferts d’argent), sous réserve d’accord ACM

- BAIL / MURS :
Vous ne serez pas propriétaire des murs (bailleur : ACM).
- Destination actuelle du bail : activités exploitées ci-dessus.

Exclusions non autorisées par le bailleur (à titre indicatif) : restauration/food (kebab, etc.), coiffure…

Toute évolution d’activité doit rester connexe/compatible et pourra nécessiter l’accord préalable d’ACM.

Deux locaux réunis d’environ 120 m2. Loyer bailleur (ACM) : env. 1 386 € HT/mois + charges (~1 220 €/an). Pas de salariés.

PRIX DU FONDS : 90 000 € (hors stock).
STOCK : payé en sus le jour J, inventaire contradictoire, ordre de grandeur ~20 000 € HT.

MATÉRIEL / AMÉNAGEMENTS :
- Mobilier, présentoirs et comptoirs
- Studio photo / identité
- Imprimante Canon imageRUNNER ADVANCE iR-ADV C3525i (série C3500) – contrat de location-maintenance Fac-Similé en cours (transférable ou résiliable à échéance) ; détails au dossier
- 4 postes cyber avec bureaux individuels
- Atelier maintenance informatique (ou autre) avec tables de travail
- Climatisation (réversible) magasin et atelier

DOSSIER & VISITE : communiqués après accord de confidentialité (NDA) : bilans, bail/loyers, inventaire matériel et méthode d’inventaire.
NOTE : l’habilitation ANTS est personnelle et devra être demandée par le repreneur (procédure standard).
Merci d’indiquer votre projet et votre capacité de financement lors du premier contact. Visites sur rendez-vous.
Il s'agit du Fonds de commerce – e-cig, photo, bureautique, informatique.
Il faut prévoir le stock en plus du prix (environ 20 000 € HT)
Le loyer est dooné en HT (1386 €)