Cède bar tabac Lic IV à Boën, bel emplacement

Affaire rare et recherchée située au cœur de la Plaine du Forez sur un emplacement n°1 bénéficiant d’une grande visibilité et d’un flux constant de clientèle locale et de passage. Le commerce dispose d’une grande salle de bar lumineuse et conviviale ainsi que d’une vaste terrasse extérieure très appréciée en période estivale offrant un fort potentiel d’exploitation. Une grande réserve permet une gestion pratique du stock et un espace de travail fonctionnel tandis que les équipements de sécurité sont entièrement conformes à la réglementation de l’activité tabac. Cette affaire est idéale pour un couple désireux de s’impliquer dans une belle entreprise stable avec l’appui d’un salarié déjà en place garantissant une transition simple et efficace. Les résultats sont solides avec des commissions totales supérieures à 165 000 euros un chiffre d’affaires bar dépassant 140 000 euros et un EBE retraité de plus de 160 000 euros. Aucun travaux n’est à prévoir l’établissement est propre entretenu et prêt à travailler offrant un environnement agréable et sécurisé. Une belle opportunité à visiter sans tarder !

Emplacement N°1 Plein Centre-Ville
- Roanne (42)• Licence IV • Terrasse 65 m²
Idéalement situé au cœur du centre-ville de Roanne, dans l'une des rues les plus passantes, commerçantes et dynamiques, découvrez ce fonds de commerce de 110m². Bénéficiant d'une visibilité premium,cette affaire BAR TABAC FDJ PRESSE saine jouit d'un flux piéton permanent et d'une clientèle fidèle.
Clé en main et sans aucun travaux à prévoir, cet établissement est configuré pour offrir une excellente rentabilité immédiate, idéale pour un couple d’exploitants ou des associés .
Un Outil de Travail Impeccable & Clé en Main
Le local a été pensé pour le confort de l'exploitant et des clients :
Activité complète : Bar, Tabac, FDJ et Presse . Une affaire hautement sécurisée par les commissions régulières.
Espace Commercial (~110m²) : Une salle de bar chaleureuse avec un comptoir fonctionnel et un espace clientèle optimisé.
Extérieur d'Exception : Une magnifique terrasse de65 m² (un aimant à clients dès les beaux jours) complétée par une cour intérieure exploitable pour créer un espace d'été ou un coin cosy.
Normes & Logistique : Toilettes déjà aux normes PMR, une grande réserve et une cave saine pour le stockage.
Sécurité juridique : Licence IV incluse et Bail commercial 3/6/9 sécurisé en cours.
PAS DE TAXE FONCIERE A PAYER
Un Fort Potentiel de Développement (Leviers de croissance immédiats)
L'établissement tourne déjà très bien, mais dispose d'une marge de progression géante pour booster encore le chiffre d'affaires existant :
L'amplitude horaire : Le bar n'est actuellement pas exploité sur l'ensemble de la journée. En élargissant simplement les horaires (matinales pour le café), le CA augmentera mécaniquement.
Création d'une offre Snacking / Petite Restauration :L'établissement dispose d'une petite cuisine fonctionnelle. Bien que sa taille ne permette pas de proposer de la grande cuisine ou des plats traditionnels lourds, elle est idéale pour lancer une activité de petite cuisine / restauration rapide (sandwichs qualitatifs, croque-monsieur, salades, planches apéritives, paninis). Une demande forte sur le secteur qui n'est pas exploitée aujourd'hui .
L'avis de l'expert : Les banques adorent ce type de profil : un CA de base déjà très solide et sécurisé par leTabac/FDJ, couplé à des leviers de croissance évidents et faciles(terrasse massive, horaires à élargir, petite cuisine à activer).Un coup de cœur assuré !!!
DOSSIER CONFIDENTIEL SUR DEMANDE
Pour obtenir plus d'informations (examen des bilans comptables, bail commercial) et organiser une visite en toute discrétion :

Référence bien: CMA-10015
Corinne MAGNIN


RSAC : 500334503



Votre conseiller : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)