Cède 3 gîtes sur 7 000m² possibilité division 85 722105 € ( N° 2429963,A)

Cède 3 gîtes sur 7 000m² possibilité division 85

Prix de vente

722 105€

Surface

350 m²

Montant au m²

2 063€/m²

A 30 minutes du Puy du Fou et 30 minutes du Marais Poitevin, propriété composée de trois villas récentes et indépendantes sur un terrain de 7000 m² avec piscine chauffée et court de tennis privé. A la sortie du village tous commerces, au creux de la vallée, sans nuisance aucune et avec vue sur la campagne cette propriété peut être louée dans son ensemble pour 25 personnes ou en partie pour 6, 13 ou 19 personnes.
'Les Chênes' gîtes de 6 chambres pour 13 personnes
'Les Tournesols ' gîte de 3 chambres pour 6 personnes
'Les Coquelicots ' gîte de 3 chambres pour 6 personnes
Vous y trouverez tout le confort moderne et le charme d'un endroit joliment paysagé.
Chaque gîte est de plain pied et dispose d'une cuisine toute aménagée et équipée, d'un séjour avec poêle à bois, chambres, SDB et SDE. Ils ont chacun un jardin privatif avec terrasse, salon de jardin et barbecue ainsi que de nombreuses places de parking privées.
Les gîtes des vallées sont ouverts toute l'année pour le week-end ou la semaine.
Vous vous y retrouverez pour des réunions de famille ou d'amis avec tout l'espace nécessaire aux grands groupes.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 686 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 722105 € (2 063,16 €/m²)

Honoraires : 36 105 €

Prix de vente Hors Honoraires : 686 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 5.26 %

Surfaces et longueurs

Surface de 350 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Chambres d'hôtes - Gîtes

La Caillère-Saint-Hilaire, Vendée (85), Pays de la Loire

Prix de vente : 722105 € (2 063,16 €/m²)

Surface de 350 m²

Réactualisé le 09/03/2026

Référence CessionPME : VM419-IMMOTOURISME

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Prix médian en immobilier professionnel en Vendée 85, rubrique Chambres d'hôtes - Gîtes

1559 €/m² Prix bas

2058 €/m² Prix médian

2197 €/m² Prix haut

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L’ensemble immobilier comprend une maison principale d’environ 110 m², ainsi que 3 gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière :

-deux gîtes 3 et 4 couchages
-un gîte de 4 couchages
-plusieurs dépendances permettant stockage, atelier ou évolution du projet.

Un espace dédié au bien-être vient compléter la propriété avec une salle d’environ 50 m² équipée d’un sauna et d’un espace détente / loisirs avec billard, idéal pour développer une activité tournée vers les séjours nature, bien-être ou stages.

Le domaine est implanté dans un cadre particulièrement apaisant, avec des vues dégagées sur les paysages typiques du marais, très recherchés pour le tourisme vert et les séjours déconnectés.

L’activité actuelle génère environ 25 000 € de chiffre d’affaires annuel, avec un potentiel de développement réel pour un acquéreur souhaitant structurer davantage l’exploitation ou créer une offre complémentaire (bien-être, stages, séjours thématiques, accueil groupes…).

Situation attractive :
-environnement calme sans isolement
-proche Challans et des commerces
-accès rapide au littoral vendéen
-secteur très recherché pour le tourisme nature

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe C

MON AVIS :Un lieu rare, porté par l’atmosphère unique des marais, idéal pour une reconversion, un projet touristique ou une vie au vert avec revenus locatifs. Un bien qui invite immédiatement à ralentir… tout en offrant de vraies perspectives de développement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Créer des espaces de détente extérieurs,
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Situation & attractivité touristique
Le domaine bénéficie d’une situation stratégique :
Moins de 2 km des commerces (pratique pour les hôtes en séjour autonome),
Environ 10 km des plages de l’Atlantique,
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