Vente bar licence IV avec terrasse Basin à Flots 170000 € ( N° 2263072,A)

Prix de vente

170 000€

Surface

53 m²

Montant au m²

3 208€/m²

À vendre sur un axe principal du bassin à flot, très bel établissement de bar licence IV tapas situé en plein cœur d’un quartier tertiaire et résidentiel très dynamque.

Prix de vente 170 000€ FAI - Surface de 53m2 pouvant accueillir environ 40/50 personnes en salle - Belle terrasse de 30 places - Loyer mensuel de 1363€ HT. Établissement en parfait état entièrement rénové.

Fort potentiel de développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 170000 € (3 207,55 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 53 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Gironde, Bassin à flot, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 170000 € (3 207,55 €/m²)

Surface de 53 m²

Réactualisé le 15/03/2026

Référence CessionPME : R5045

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Bar - Brasserie - Tabac

1747 €/m² Prix bas

2900 €/m² Prix médian

4856 €/m² Prix haut

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COUP DE CŒUR - BAR TABAC TRÈS SYMPATHIQUE

EN BELLE PROGRESSION SUR 2025

À 20 minutes de l'agglomération bordelaise, sur une commune en pleine expansion démographique, ce bar tabac bénéficie d'un très bel emplacement, d'une belle visibilité, sur un axe important avec parking privé.

Affaire réputée, animée, accueillante, terrasse ensoleillée, bien équipée, bien organisée. Le tout est sécurisé, climatisé, informatisé. L'agencement est neuf, refait en 2023. Pas de presse. Pas de PMU.

Axes de progression possibles : Snack, soirées à thèmes, matchs...
Bail neuf, loyer 1 800€

CA marchandises 224 000 € (dont CA Bar 90 000 €)
Commissions nettes 152 000 € (dont 97 000 € en tabac et 52 000 € en fdj)
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Bénéfice annuel reconstitué 148 000 € (Charges dirigeants déduites)

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Bordeaux agglomération, proche rocade, sur une commune en très forte expansion démographique.
Activités de Tabac Loto Pmu Presse, l'affaire comporte un bar (licence 4) très peu exploité. Les successeurs pourront soit arrêter cette activité, soit la développer.

Le magasin a été entièrement rénové en 2022. Surface commerciale d'environ 80m², avec petit appartement de fonction T3 60m², cour et garage. Le loyer est très raisonnable vu la prestation.
L'affaire est fermée les dimanches après-midi.
À tenir idéalement par deux dirigeants accompagnés de deux salariés.

CA marchandises 255 000 €
Commissions nettes 276 000 € (dont 182 000 en tabac)
EBE retraité 295 000€
Bénéfice annuel reconstitué 250 000 € (Charges dirigeants déduites)

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EBE retraité supérieur à 800k€
CA marchandises 970k€ (dont 290k€ en bar) pas de restauration
Commissions nettes 545k€ (dont 350k€ en tabac)
Chiffres d'affaires stables
Logement possible à aménager
Apport personnel minimum conseillé : environ 700k€

Honoraires d'agence et d'accompagnement : 4%TTC du prix du fonds commerce

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