Vente FDC tabac presse proximité du lac Leman 430000 € ( N° 2436688,A)

Vente FDC tabac presse proximité du lac Leman

Prix de vente

430 000€

Surface

100 m²

Montant au m²

4 300€/m²

Belle affaire de TABAC PRESSE FDJ PMU, relais colis et divers.

Fermeture le dimanche après midi et 3 semaines par an + jours fériés

Au sein d'un centre commercial avec très grand parking gratuit

Local en excellent état

Surface totale = 120 m²

Surface commerciale = 100 m² + réserve 20 m²

Loyer 1 435 € / mois charges comprises

Tenu par un couple qui part à la retraite

Clientèle locale (+- 4 000 habitants) + nombreux touristes

CA comptable = 271 000 € + 11.8 %

Commissions = 166 000 € + 15 %

Commission tabac NETTE = 65 626 € + 13,4 %

Commission jeux = 50 000 € + 9.4 %

Marge brute globale HT = 207 903 € + 9,2 % pour payer les frais généraux (37 000 €)

Une rémunération nette d'environ 120 K€ (inclus amortissement et avantages en nature) pour un couple (avant remboursement d'emprunt à déduire).

Croissance encore possible avec :

une nouvelle dynamique, des familles de produits à forte demande (vapotage, cbd, articles cadeaux, ...), horaires élargis éventuellement.

Dossier complet avec photos, éléments chiffrés, sur demande, après signature d'un formulaire de confidentialité.

Spécialisés en vente d'affaires de tabac presse, consulter notre site pour des informations sur l'activité de buraliste, des articles, des annonces, des liens utiles.

Nous vous assistons pour l'achat d'un tabac presse, avant, pendant, et après :

recherche d'une affaire,

étude de financement et de faisabilité,

recherche d'emprunt,

formalités à accomplir,

formations à effectuer,

cautionnement à demander,

transition avec le vendeur, etc...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 430000 € (4 300 €/m²)

Précision sur le prix de vente : PRIX FRAIS D'AGENCE INCLUS TTC

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 100 m²

Surface commerciale de 80 m²

Equipements

Commerces à proximité

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Tabac - Presse - Loto

Lugrin, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes

Prix de vente : 430000 € (4 300 €/m²)

Surface de 100 m²

Réactualisé le 27/12/2025

Référence CessionPME : 22161

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Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Savoie 74, rubrique Tabac - Presse - Loto

3743 €/m² Prix bas

4819 €/m² Prix médian

7803 €/m² Prix haut

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Vente Tabac - Presse - Loto à Lugrin

À VENDRE – Fonds de commerce Tabac – Presse – FDJ | Emplacement Premium en Galerie Commerciale

Galerie commerciale extérieure – Emplacement n°1 avec fort passage – Clientèle fidélisée & de passage

À saisir : Fonds de commerce Tabac – Presse – FDJ, situé dans une galerie commerciale extérieure très fréquentée, offrant une visibilité maximale et un flux constant de clientèle tout au long de la journée. Ce commerce prospère constitue une opportunité rare pour un repreneur motivé souhaitant bénéficier d’un environnement commercial dynamique et porteur.
Atouts principaux :
Emplacement stratégique : au cœur d’une galerie commerciale extérieure, générant un fort passage piéton
Surface de vente : 100 m² + 25 m² de réserve
État général : Impeccable – aucun travaux à prévoir
Sécurité : Alarme installée
Accessibilité : Parking privé pour les clients et les employés

Performances économiques solides :
Chiffre d'affaires HT : 272 000 €
Résultat net : 68 000 €
EBE reconstitué : + de 173 000 €

Une activité stable, rentable et bien implantée dans son environnement, avec un potentiel de croissance encore exploitable (élargissement de l’offre, services complémentaires…).

Organisation & cadre de vie :
Ouvert du lundi au samedi : 8h00 – 12h30 | 14h30 – 19h30
Dimanche matin : 8h00 – 12h30
Congés annuels : 2 périodes de 10 jours
Une gestion équilibrée, compatible avec une vie personnelle préservée.

️ Un environnement attractif :
Situé dans une galerie avec commerces complémentaires (alimentation, restauration, services...)
Proximité immédiate : bus (5 min), écoles, crèches, médecins, supermarchés, parcs et hôpital à moins de 10 min
Zone résidentielle dynamique et en croissance

Les + de cette affaire :
Flux important grâce à l’emplacement en galerie commerciale
Clientèle mixte : fidélisée + passage continu
Locaux en excellent état, pas de travaux à prévoir
Rentabilité forte + potentiel de développement
Très bonne qualité de vie pour le gérant

Vous souhaitez en savoir plus ?
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un commerce rentable, idéalement situé et prêt à fonctionner dès le premier jour.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.

/ :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462