Sur une parcelle de 1000m²

Découvrez cette magnifique maison de maître de 1900, entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux et finitions de trés haute qualité.
Située au cœur d'un bourg animé et à proximité des principaux sites touristiques, cette propriété bénéficie d'un flux constant de clients réguliers et de touristes. Localisation idéale : Narbonne, La Mer (Gruissan à 30 minutes), Carcassonne, Le Minervois, Les Corbières, Les Châteaux Cathares, Le Canal du Midi, Mais aussi, une gare toute proche, une sortie d'autoroute à 5 minutes et une nationale à 1,5km. Caractéristiques de la Propriété : Terrain : 1000m² Surface habitable : 440m² Entièrement rénovée, clé en main RDC (180m²) : Habitation familiale 2 grandes chambres Grand séjour Cuisine équipée 1 salle de bain et 1 salle d'eau Entrée séparée pour les clients 1er Étage (130m²) : 3 chambres d'hôtes avec salles de bains privatives Salle de petits déjeuners tout équipée Terrasse ensoleillée pour les petits déjeuners et le salon de jardin. 2ème Étage (130m²) : 1 chambre d'hôte supplémentaire (non commercialisée à date) 3 appartements de location saisonnière entièrement équipés Atouts supplémentaires : Grand garage attenant de plus de 100m² (idéal pour installer un espace bien-être avec piscine intérieure, spa, sauna) Jardin clos avec potentiel pour une petite piscine 5 places de parking + le garage Inclus dans le prix : Fonds de commerce (fichier client, site web, nom, logo) Tous les équipements nécessaires aux locations saisonnières (inventaire précis réalisé) Chiffre d'Affaires 2023 : 58 000€ (potentiel de progression chiffré). Potentiel d'amélioration : 1. Commercialisation de la 4ème chambre d'hôte, 2. Segmentation tarifaire (+10-15% sans problème), 3. Activité de restauration pour les soirées étapes, 4. Espace bien-être pour monter en gamme.