AV charmant restaurant de 100m² à Noisy le Grand

### Opportunité Exceptionnelle : Fonds de Commerce à Noisy-le-Grand ###

Découvrez ce fonds de commerce idéalement situé au cœur de Noisy-le-Grand, à proximité immédiate de la gare RER A Mont d'Est. Cette ville dynamique et en expansion offre un cadre attractif pour divers typesd'activités, que ce soit un commerce, un restaurant, un laboratoire médical ou autre.

*Caractéristiques du bien :*

- *Surface :* 518 m², extensible jusqu'à 700 m² sur deux niveaux.

- *Capacité d'accueil :* 250 places assises pour la restauration, facilement adaptable à d'autres usages.

- *Équipements :* Cuisine aux normes, ascenseur.

- *Parking :* 1800 places disponibles, assurant un accès aisé.

Ce local, initialement destiné à la restauration, offre une flexibilité remarquable pour s'adapter à divers types d'activités. Que vous souhaitiez ouvrir un restaurant, un laboratoire médical, ou tout autre type de commerce, ce bien s'adapte à vos ambitions.

*Pourquoi investir ici ?*

- *Emplacement premium :* Proximité des transports et d'un grand parking.

- *Dynamisme local :* Clientèle locale et de passage.

- *Espace configurable :* Modulable selon vos besoins spécifiques.

- *Potentiel de développement :* Secteur à fort potentiel de croissance GRAND PARIS...

Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 399 000 € HT + 19 586 € TVA, soit 1 418 586 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 301 070 € HT + 0 € TVA, soit 1 301 070 € TTC
Honoraires d'agence : 97 930 € HT + 19 586 € TVA, soit 117 516 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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Points Clés & Prestations
o Concept: Restaurant de cuisine traditionnelle de type bistro, très apprécié dans le secteur.
o Création/État: Établissement récent (créé en 2020).
o Décoration: Ambiance moderne et soignée, décoration entièrement au goût du jour.
o Équipement: Cuisine professionnelle entièrement équipée et fonctionnelle.
o Spécificités Techniques: Présence d'une installation triphasée. Pas de raccordement au gaz.
Exploitation & Rentabilité
o Jours d'Ouverture: Actuellement ouvert 5 jours sur 7 (midi et soir), offrant un potentiel de développement en explorant les jours de fermeture.
o Licence: Détention de la Licence IV, permettant la vente de toutes boissons alcoolisées.
o Personnel: L'établissement emploie actuellement une équipe de trois personnes. Note importante : Cette équipe ne sera pas maintenue après la cession, sauf accord spécifique convenu avec le repreneur.
Conditions Locatives
o Loyer: 2 600 € HT par mois.
o Bail Commercial: Bail 3/6/9 en cours. Prochaine échéance en 2030.
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Conclusion
Opportunité rare pour un professionnel de la restauration cherchant un outil de travail clé en main, récent et avec une bonne structure locative. Idéalement situé pour développer l'activité.

Cette annonce référence 312679 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 34295026800033.

Prix du bien : 270 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €
Honoraires TTC : 8,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr