Fonds de restaurant à vendre le Poire sur Vie (85) 87000 € ( N° 2565533,A)

Fonds de restaurant à vendre le Poire sur Vie (85)

Prix de vente

87 000€

Surface

85 m²

Montant au m²

1 024€/m²

A vendre, sur le Poiré sur Vie (85), un fonds de commerce RESTAURANT, exploité en couple, de bonne réputation locale, avec son logement idéal pour accueillir la famille ou pour loger le personnel (petit loyer en sus du commerce)

Caractéristiques de cet établissement :
o Salle et terrasse pouvant accueillir environ 40 personnes, cuisine fonctionnelle
o Clientèle : habitués, entreprises, associations
o Possibilité de développer le chiffre (soirées, plats à emporter, etc.)
o Fermeture les dimanches/lundis et mardis soirs, et le mercredi toute la journée
o Fermeture pour congés : 5 semaines environ

Logement sur place
o Logement de fonction possible (petit loyer en sus) avec accès distinct
o 2 chambres, cuisine, séjour/salon, terrasse suspendue, salle d'eau, toilettes, garage

Emplacement
o Situé au cœur d'une commune de plus de 8500 habitants, commune dynamique à 20 minutes de La Roche-sur-Yon
o Commerces à proximité, parking facile

Opportunité
o Vente pour départ à la retraite
o CA > à 120 000€ (ex clos 31/12/2024)
o Loyer actuel HT (commerce et garage) : 635€ (nouveau bail commercial à prévoir)

Ce commerce convient à un professionnel ayant un apport personnel de 35 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.
gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.919512

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 87000 € (1023.53 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 85 m²

Informations sur le bail

Bail commercial

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Le Poiré-sur-Vie, Vendée (85), Pays de la Loire

Prix de vente : 87000 € (1023.53 €/m²)

Surface de 85 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : 340934837847

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Prix médian en immobilier professionnel en Vendée 85, rubrique Restaurant

728 €/m² Prix bas

1265 €/m² Prix médian

2146 €/m² Prix haut

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Emplacement n°1 avec stationnements gratuits à proximité immédiate.
Restaurant avec une excellente réputation (produits frais, cuisine maison), clientèle locale et touristique (PM : 29,68 €)
Très bel outil de travail clés en main, aucun travaux à prévoir, décoration tendance et soignée.
Cuisine totalement équipée et neuve (2022) : Matériel professionnel récent Rational, Bonnet et Hoshizaki.
Bar avec station cocktails.

Capacité totale : 200 cvts.
CA en croissance constante depuis sa création.

2023 : 613 K HT
2024 : 633 K HT
2025 : 637 K HT

EBER : 25 %
Marge : 75 %

Bâtiment indépendant sur 3 niveaux (pas de copropriété).
Plusieurs espaces, dont une véranda ouverte face mer, une terrasse non-couverte, une cour intérieure et une salle indépendante climatisée.
Au dernier étage, grand logement vue panoramique face mer de 137 m2 rénové avec accès indépendant, (4 chambres ou 3 chambres + studio indépendant).
Loyer mensuel total : 3 566,00 € HT (taxe terrasse incluse)

Fermé 3 mois par an.
Ouverture seulement le midi en basse saison.
Ouverture midi et soir en 6j/7 d'avril à septembre.

Ce fonds de commerce est idéal pour :
Un couple d'exploitants souhaitant se reconvertir.
Un restaurateur souhaitant développer son activité et s'offrir le cadre de vie du bord de mer.
Un jeune chef désireux de se lancer dans l'aventure entrepreneuriale.

Vente Restaurant à Saint-Jean-de-Monts

A vendre, à Saint Jean de Monts, ce fonds de commerce RESTAURANT, exploité dans une bourrine des années 1900, au cachet unique, témoin du patrimoine maraîchin

Ses atouts
o Un cadre authentique : une bourrine bâtie en 1903 avec charmes d'antan (toit de chaume, murs blanchis, ambiance chaleureuse),
o Une cuisine du terroir, avec des produits locaux rigoureux (anguilles, cuisses de grenouilles, spécialités maraîchines ...)

o Une offre variée : menu du jour, du terroir, gourmand ou à la carte, il y en a pour tous les goûts
o Un accueil chaleureux et un service attentif
o Une clientèle locale fidèle, comme des visiteurs de passage,

Informations financières :
o CA HT >340 000€ (bilan 30/09/2025)
o Loyer mensuel ht : 1 625€
o Personnel saisonnier uniquement
o Places assises : 70 personnes (au total, dont terrasse extérieure)

A vous professionnel passionné, disposant d'un apport de 65 à 70K€, d'investir et de conserver l'âme du lieu tout en apportant un souffle neuf, éventuellement en élargissant les offres (soirées thématiques, menu dégustation, événements privés) ou en optimisant la saisonnalité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.921992

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A vendre, à 30 min des Sables d'Olonne, ce fonds de commerce RESTAURANT, idéalement situé dans cette commune en plein essor, offrant un cadre de vie agréable et uné économie locale dynamique. A proximité de sites touristiques et de parkings, cet établissement d'une capacité de 60 couverts, et 50 en extérieur sous une pergola bio climatique, attire une clientèle locale et de passage.
L'aménagement de la cuisine est totalement optimisé, avec des équipements de qualité pour une exploitation immédiate (2 chambres froides, piano, four, réserves avec accès extérieur, cave)
CA ht > 250 000€ (bilan 31/01/2025)
EBE retraité (avant rémunération et charges de la direction) >85 000€
Bail commercial : 1035€ ht par mois
Apports personnels nécessaires pour saisir cette opportunité : 60 000€
Les plus : absence de CDI, pas de travaux, notoriété
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.942167