Vente épicerie primeur bonne visibilité 93 119000 € ( N° 2595762,A)

Vente épicerie primeur bonne visibilité 93

Prix de vente

119 000€

Surface

170 m²

Montant au m²

700€/m²

Épicerie Primeur tenue depuis plus de 25 ans par le même exploitant.
Il est possible de modifier l'activité, à l’exception de la restauration avec extraction. Le bien dispose d’une large façade de 19 m offrant une bonne visibilité. Possibilité de division pour créer plusieurs espaces commerciaux distincts selon le projet. Superficie : 170 m² Façade : 19 m Caves en complément Bail neuf Loyer mensuel : 5 000 € HT/HC Charges : 250 € / mois Chiffre d’affaires 2024 : 900 000 € HT Effectif : 6 salariés

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 119000 € (700 €/m²)

Honoraires : 12 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 107 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 11.21 %

Surfaces et longueurs

Surface : 100

Surface de 170 m²

Informations sur le bail

bail commercial 3/6/9

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Alimentation

Bagnolet, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France

Prix de vente : 119000 € (700 €/m²)

Surface de 170 m²

Réactualisé le 08/01/2026

Référence CessionPME : 001091

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Prix médian en immobilier professionnel en Seine-Saint-Denis 93, rubrique Alimentation

1250 €/m² Prix bas

2093 €/m² Prix médian

3244 €/m² Prix haut

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EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
• Façade linéaire de 7 mètres sur l’avenue Gabriel Péri
• DROIT DE TERRASSE
• Avenue commerçante principale de Saint-Ouen, forte visibilité
• À 300 m (4 min à pied) :
o Métro Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14)
o Métro Garibaldi (ligne 13)
• Arrêt de bus devant la boutique : lignes 85, 137 et 237
• Flux piéton constant toute la journée
ENVIRONNEMENT COMMERCIAL TRÈS PORTEUR
• Voisins immédiats : magasin de surgelés, opticien
• Proximité directe : restaurants, banque, fromager, primeur, pharmacie, téléphonie.
• Grande école maternelle et élémentaire à moins de 200 m
• Quartier vivant avec clientèle de proximité + clientèle professionnelle
• Présence de grandes entreprises à Saint-Ouen et du Conseil Régional à 700 m
• Ville dynamique de près de 60 000 habitants
______________________________
LE LOCAL
• Surface commerciale : 47 m²
• Réserve en sous-sol : 44 m² (non communicante)
• Boutique entièrement rénovée fin 2021, ainsi que la cave
• Climatisation réversible
• Aucun travaux à prévoir
BAIL
• Bail 3-6-9 en cours jusqu’au 30/11/2030
• Loyer : 2 001,97 € HT / HC
• Charges : 55 € / mois
______________________________
ACTIVITÉ
• Épicerie fine locavore
• Clientèle fidèle, locale et professionnelle
• Concept reconnu et identifié sur le secteur
👉 Activités possibles :
• Reprise de l’épicerie fine existante
• Évolution vers cave à vin, épicerie spécialisée ou commerce de bouche qualitatif (selon projet)
• POSSIBILITE D'UN NOUVEAU BAIL AVEC NOUVELLE ACTIVITE
______________________________
MARQUE & CONCEPT (OPTION SANS SURCOÛT)
La cession de la marque est possible sans surcoût pour un repreneur souhaitant poursuivre le concept :
• Nom commercial
• Univers de marque
• Image
• Supports existants
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INCLUS DANS LA CESSION
• Fonds de commerce
• Aménagements et matériel en très bon état :
o Mobilier bois
o Réfrigérateur professionnel 4 portes
o Matériel de caisse
o Équipements divers
• Fichier fournisseurs & relations producteurs
• Clientèle existante
• Accompagnement possible à la reprise (transmission douce et structurée)

Vente Alimentation à Romainville

Commerce alimentaire indépendant spécialisé en produits locaux et circuits courts (dont jolie petite partie cave à vin), implantée depuis plusieurs années à Romainville (93) et bénéficiant d’une clientèle fidèle et régulière, très bel emplacement, au cœur de la ville.
Commerce reconnu pour la qualité de sa sélection et son ancrage local.

Surface de vente : env. 19 m²
Arrière-boutique avec rangements
Chambre froide
Cave de 8 m²

Agencement optimisé, commerce immédiatement exploitable
Très bel emplacement dans un secteur dynamique, proche métro.
Aucune concurrence directe.

Chiffre d’affaires historiquement stable
Activité saine avec potentiel de progression
Axe d’amélioration identifié sur l’optimisation des charges et le développement commercial
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Stock : Environ 40 000 €
Bail : 3/6/9
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Stock : Environ 40 000 € de stock, prêt à être exploité
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Cette annonce référence 238758 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 8431 .

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr