Hôtel appart resto à vendre à Forbach

VENTE FOND + MURS
Véritable institution, cet établissement a une activité florissante depuis plus de 40 ans, force de travail et d'amour de leur métier de la part des propriétaires.
Cet HOTEL/RESTAURANT/SALON DE THE/ PATISSERIE, 3 étoiles et Logis de France, implanté au coeur du centre-ville de SAINT-AVOLD a su se démarquer par son entretien perpétuel et son renouveau permanent. Sa chapelle du 17ème contribue également à faire de ce lieu, un lieu mythique de la région.
Pas moins de 1 300 m² environ, sur 3 niveaux, qui se composent de la manière suivante :

- un hal de réception,

- un restaurant,

- un espace salon de thé,

- un salon privé pour les réceptions en tout genre,

- sa chapelle voutée,

- une cuisine professionnelle,

- 23 chambres dont 4 équipées de kitchenette et 2 aux normes PMR qui ont suscité des travaux d'envergures en 2012,

- un logement de fonction en duplex,

- des vestiaires hommes et femmes,

- le bureau de la direction.
Le bien est vendu avec un terrain supplémentaire d'environ 330 m² (constructible) situé rue des Américains, servant aujourd'hui de parking privatif à la clientèle de l'hôtel.
Le taux d'occupation est d'environ 70%.
Les chiffres sont bons et vous seront communiqués après signature d'un engagement de confidentitalité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 055 000 € HT + 12 000 € TVA, soit 1 067 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 995 000 € HT + 0 € TVA, soit 995 000 € TTC
Honoraires d'agence : 60 000 € HT + 12 000 € TVA, soit 72 000 € TTC (7.24 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
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Bienvenue sur un lieu qui invite à la déconnexion, au calme et à l'évasion, tout en profitant d'une clientèle déjà existante et du dynamisme touristique de la région avec possibilité extension de plus de 1300m² (Ajout d'autres roulottes ou divers hebergements insolites)

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Composition du domaine :
o 3 roulottes meublées et en excellent état
o Capacité familiale ou couples
o Sanitaires intégrés, kitchenette, literie, rangements
o Raccordement tout-à-l'égout
o Espace extérieur aménagé (terrasse, mobilier selon roulotte)
o Cabane / local technique avec tout le matériel d'entretien
o Stationnements + accès dégagé

Chaque roulotte offre une expérience unique, qui séduit aussi bien les couples que les familles en quête d'une parenthèse nature
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Exploitation simplifiée :
o Site web actif (inclus dans la vente)
o Référencement déjà en place : plateformes de voyages et coffrets
o Système de boîtes à clés pour arrivée autonome
o Gestion possible en solo, sans salarié
o Possibilité d'augmenter la surface de location insolite avec 1300m² attenant.
Un passage de relais facile et une exploitation immédiatement poursuivable.

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Marché & attractivité :
Le domaine bénéficie du flux touristique du Moulin de Buding, situé à deux pas, ainsi que :
o Parc de la Canner & sentiers natures
o Étangs & loisirs plein air
o Véloroutes & circuits découverte
o Proximité Luxembourg -> clientèle transfrontalière fréquente
o Activités familiales : visite du moulin, ateliers, animations culturelles
Une situation idéale pour l'accueil à la nuitée ou court séjour.

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Activité exploitable immédiatement :

Les informations chiffrées sur l'exploitation sont communicables sur demande.
La structure fonctionne déjà et accueille des visiteurs réguliers.
Les réservations sont bien alimentées par les plateformes, avec une marge de développement importante sur l'offre hors OTA (groupes, événements, partenariats locaux...).

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L'avis d' :

Un lieu qui a déjà trouvé son public, mais qui n'a encore dévoilé qu'une partie de ses possibilités.
Un vrai projet "coup de cœur" pour celui ou celle qui souhaite créer une expérience touristique à son image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) (réf. 596868 )