Vente hôtels 22 chambres en Hypercentre Marseille

Hôtels 22 chambres Hypercentre Marseille   A vendre fonds de commerce d'hôtels à redynamiser de 22 chambres en Hypercentre de Marseille avec logement de fonction.   Actuellement géré à la location mensuelle : 18 chambres louées en moyenne 500 € par mois.  
- Conformité de sécurité pour 18 chambres.
- 4 chambres mansardés (anciens combles) où il suffit d'agrandir les fenêtre (velux) pour que le passage des pompiers soient possible afin d'être aux normes de sécurité.   Décoration d'époque à rajeunir. Possibilité de louer également le T3 de fonction.   Loyer HCHT mensuel : 2 500 € (pas de TVA) Taxe Foncière mensuel : 1 017 €                                                                           Valorisation :   Rev PAR 2023 à Marseille : 77,8. Prenons dans ce cas le revPAR 2023 sur un hôtel « économique » : 65,4   CA potentiel : 549 033 € TTC (499 120 € HT)   Prix de vente (hors honoraire) fixé à 112% du CA potentiel. Taux d'effort : 6% (bien en dessous de la moyenne du secteur de à 15%).   Prix de vente honoraire de cabinet inclus :  604 800 € Prix net vendeur : 560 000 € Honoraire du cabinet : 8% TTC soit 6,67% HT à la charge de l'acquéreur.