AV Hôtel restaurant Triangle d'Or Périgord Noir 230000 € ( N° 2682485,A)

AV Hôtel restaurant Triangle d'Or Périgord Noir

Prix de vente

230 000€

Surface

530 m²

Montant au m²

434€/m²

vous propose ce bien :

HÔTEL RESTAURANT - TRIANGLE D'OR DU PÉRIGORD NOIR
Établissement familial - Potentiel de développement

Situé au cœur du très recherché Triangle d'Or du Périgord Noir, sur la commune de Cénac-et-Saint-Julien, cet hôtel-restaurant bénéficie d'un environnement touristique exceptionnel, à proximité immédiate de Sarlat et des sites emblématiques de la Dordogne.

Une affaire clé en main, idéale pour un couple souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.

L'ÉTABLISSEMENT

Salle de restaurant : 48 places assises
Terrasse agréable en saison
Licence IV
Activité bar à développer (fort levier de croissance)
Hôtel de 7 chambres (dont 1 actuellement occupée par les exploitantes)
Établissement entièrement climatisé et en bon état général
Raccordé à la fibre

LES CHIFFRES

Chiffre d'affaires 2025 : 415 000 €
EBE retraité : 107 000 €
Taux d'occupation proche de 100 % en saison
Ticket moyen : 40 €
Loyer : 30 000 € H.T./an
Équipe en place : 2 salariés

LES ATOUTS

Emplacement premium au cœur d'une zone touristique majeure
Clientèle fidèle + flux touristique important
Affaire saine et rentable
Potentiel de développement (bar non exploité, amplitude horaire)
Possibilité d'acquérir les murs
Commune en ZFRR 100 % d'exonération d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans (dégressif les 3 années suivantes)
Idéal pour un projet de vie en couple

ACCOMPAGNEMENT

Dans le cadre de votre projet, je vous accompagne à chaque étape :

Analyse du dossier
Prévisionnel et financement
Mise en relation partenaires (banques, expert-comptable, avocat...)

CONDITIONS

Prix de vente : 230 000 € FAI
Dont honoraires : 5,5 % TTC à la charge de l'acquéreur

Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données Financières

Prix de vente : 230000 € (433.96 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 530 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Cénac-et-Saint-Julien, Dordogne (24), Aquitaine

Prix de vente : 230000 € (433.96 €/m²)

Surface de 530 m²

Réactualisé le 30/03/2026

Référence CessionPME : MB4648746562

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Dordogne 24, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

580 €/m² Prix bas

1116 €/m² Prix médian

1810 €/m² Prix haut

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Ensemble de 5 gîtes, CLÉ en MAIN avec les outils pour accueillir des groupes. Le site est fermé 6 mois dans l'année, à vous de le faire fructifier.
Vous trouverez sur place tout pour créer une ambiance PETIT VILLAGE ; Si vous souhaitez faire de la chambre d'hôtes, vous garderez votre indépendance dans votre LOGEMENT de FONCTION de 2 chambres tout en proposant de bons moments de partages avec vos invités.
L'accueil vous permet d'ouvrir vos portes sans qu'il y ait intrusion dans votre univers personnel.
A cet environnement convivial, s'ajoutent un BOULODROME une PISCINE une salle d'activité et une belle surface de terrain qui vous permettra de vous développer sous conditions et capacités techniques.
N'hésitez pas à mettre un pied dans l'hôtellerie de plein air en douceur, au calme, en forêt mais non isolé.
Beau point de départ pour visiter la DORDOGNE et y poser ses valises.
CA : 45.000 €.
Prix Murs et Fonds : 499.000 €.
Apport conseillé : 300.000 €

(REF G 8291) - Loïc NA - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343303893)

Très bel hôtel de charme situé dans une commune touristique du Périgord noir , au cœur du triangle d'or, près des grottes, et
d'innombrables châteaux.
la bâtisse du XIX eme s'élève au dessus d'une place avec un grand parking.
On accède à l'entrée par un escalier imposant qui donne sur un hall pavé, et lustré par les années et les passages au cours
des différents siècles.
un salon sur la droite sert de lieu de repos , pour prendre le thé ou lire un peu.
la salle de restaurant qui permet d'accueillir une trentaine de clients est éclairée par de grandes baies ouvertes sur le jardin et la
terrasse qui convient pour une quarantaine de couverts.
le parc de 5000m² environ est arboré , et fleuri et donne accès a une belle piscine.
Maison attenante dans l'enceinte de la propriété pour les propriétaires de 140 m².
les chambres sont élégamment décorées avec des inspirations différentes pour les rendre uniques.
au dernier étage se trouve un appartement de 70 m² pour des familles qui veulent se regrouper.
cette bâtisse est une demeure de maître où l'on se sent chez soi avec un accueil chaleureux .
Beau projet de vie avec un CA confortable de 500 000€
maison de 60 m² située non loin de l'hôtel pour loger le personnel, très utile en saison.

Vente Hôtel - Hôtel restaurant à Périgueux

A vendre, murs et fonds de commerce Hôtel étoilé, Restaurant dans une des principales villes d'aquitaine. Cet immeuble de caractère offre une cinquantaine de chambres dont certaines suites. Cour intérieure. Aménagements, ameublements, décoration récents. Différentes salles mudulables offrant de nombreuses configurations : séminaires, spectacles, location de salle... Garage sécurisé avec borne de recharge électrique. Renseignements financiers et juridiques sur demande. Prix fonds de commerce et murs : 4 168 000€. Honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°52