Vente FDC tabac presse jeux en Isère 294300 € ( N° 2625358,A)

Vente FDC tabac presse jeux en Isère

Prix de vente

294 300€

Surface

80 m²

Montant au m²

3 679€/m²

PERFORMANCE GARANTIE – ISÈRE (38)

TABAC – PRESSE – JEUX
AFFAIRE RENTABLE & CLÉ EN MAIN

Au cœur d’une commune dynamique, découvrez ce Tabac Presse Jeux idéalement situé dans un environnement commerçant actif, avec flux régulier de clientèle, stationnement facilité et excellente accessibilité.

Les atouts majeurs :
Emplacement stratégique
Quartier passant
Stationnement aisé
Commerce moderne et fonctionnel
Exploitation immédiate

Chiffres clés :
CA Taxables : 99.000 €
Commissions : 152.000 €
Prix du fonds : 294.300 € FAI

Pourquoi investir ?
Une affaire performante, sécurisée et parfaitement adaptée à un repreneur recherchant rentabilité immédiate et potentiel durable.

Accompagnement complet et personnalisé sur l’ensemble du dossier

/ :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462

Données Financières

Prix de vente : 294300 € (3 678,75 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 80 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Tabac - Presse - Loto

Voiron, Isère (38), Rhône-Alpes

Prix de vente : 294300 € (3 678,75 €/m²)

Surface de 80 m²

Réactualisé le 22/05/2026

Référence CessionPME : VF50831

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Isère 38, rubrique Tabac - Presse - Loto

3270 €/m² Prix bas

4607 €/m² Prix médian

6339 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Tabac - Presse - Loto à Voiron

À vendre fonds de commerce Tabac – FDJ – Presse – Vape – CBD – Confiserie – Boissons situé à Voiron (Isère).

Commerce multi-activités bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe fréquenté, avec bonne visibilité et stationnement à proximité.

L’établissement dispose d’une clientèle locale fidèle et d’un flux régulier d'environ 550 passages par jour, avec un panier moyen supérieur à 17 €.

🔑 Activité

L’activité est structurée autour de plusieurs pôles :

Tabac
Française des Jeux
Presse
Vape / cigarette électronique
CBD
Confiserie et boissons

Le commerce se distingue par une activité vape développée, contribuant significativement à la rentabilité.

📊 Données économiques
Chiffre d’affaires : 363 285 €
Marge brute générée : ~247 000 €

Structure financière saine et activité stable.

⚙️ Organisation

Commerce exploité avec 2 salariés autonomes (a garder ou non), permettant une organisation optimisée.

Affaire pouvant être exploitée :

- par un couple de repreneurs
- par un buraliste souhaitant se développer
- ou dans une logique de gestion avec présence limitée

🚀 Atouts
flux client important
panier moyen élevé
activité diversifiée
commerce moderne et bien entretenu
activité vape développée
organisation structurée
potentiel de développement

📈 Potentiel

Axes de progression identifiés :

développement de l’activité vape
optimisation des produits à marge
communication digitale (réseaux sociaux, fidélisation clients)

Le commerce dispose déjà d’une base clients fidélisée (500+ contacts) et d’une présence digitale active.

💰 Conditions de cession
Prix du fonds : 370 000 €
Apport conseillé : 80 000 € à 100 000 €
Financement bancaire possible selon profil

📩 Dossier complet (bilans, détail des activités) transmis après premier échange avec repreneur sérieux.

Vente Tabac - Presse - Loto à Voiron

Bientôt la retraite !

Très belle opportunité de reprise pour ce Tabac Presse FdJ , Amigo , , e-cig/vap , podium librairie , téléphonie , cadeau, cavavin , produit locaux ( biscuits , chartreuse , miel , chocolat, bière , antésite …) , multi services ( paiement de proximité , photocopies , recharge monétique ) , dépot de pressing , espace café , possibilité de terrasse café-cosy

Entièrement refait en 03-2025 , agrandissement de 27 à 60m2 , remis à neuf et au goût du jour
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Chiffre d'affaires en constante évolution.
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Idéalement situé, sur un axe stratégique , sur la route Voiron > Chambéry
Emplacement central, grosse visibilité à l’entrée du village, nombreux stationnement gratuit dont 5 devant le commerce ! face à église, autres commerces. ( boulangerie , coiffeur , opticien , fleuriste , boucherie , superette , mitoyen pharmacie )
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Surface commerciale de 60m2 + 2 réserves de 9 et 16m2 + 1 cellier rangement et 1 cagibi , entièrement rénovée et réagencée donc , sécurité maximale : 7 caméras , 1 rideau métallique , 1 alarme , 2 générateurs de brouillard
; Matériel récent et de qualité , tout est neuf ( store posé en 10.25 ) , pas d’investissement à prévoir pour 10-12 ans !

CA 2024 228 000 €.

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Commissions nettes totales : 131 000 € dont tabac 91000 €, FDJ 29000 € Presse 10000
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EBE reconstitué sans salarié : 120000 €. ( actuellement 1 salariée 15h/hebdo , cdd 12-2026 , négociable )

Horaires d'ouverture : 06h00 >> 12h30 et 14h30 >> 19h00 en semaine.
Idem Samedi sauf 7h30 le matin
Dimanche de 07h30 à 12h.
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Fermeture hebdomadaire Dimanche AM , nous avons 1we/2 avec la salariée , et 1J1/2 de repos l’autre semaine
Congés annuels : 4 semaines par an ( remplacement ) et 1 semaine fermeture à Noël

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Qualité de vie préservée pour les repreneurs , charmant village dynamique en développement ( 2 immeubles attendus ) , clientèle adorable de 250/280 personnes /jour pour un ticket de 20-22€

Possibilité d'ajouter une borne PMU, Amigo déjà en place et développer les produits à marge …
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Commerce indispensable au village.

Affaire idéale pour un couple de gérants ou 2 associés. .
Renseignements complémentaires sur demande après étude du projet de reprise et du financement.
Visile sur Facebook letabacdecrossey

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

Vente Tabac - Presse - Loto à Voiron

Affaire refaite à neuf en 2024, 100 m² grande réserve, sécurité renforcée (blindage, fumigène, vidéo). Emplacement central accessible avec parking gratuit devant. Flux quotidien constant. Grand linéaire tabac, magasin lumineux, équipements récents, ouverture 365/365 (sauf dimanche AM),2 salariés efficaces. Exploitation rentable immédiatement : commissions totales 217 K
- EBE 250 K
- Loyer 1260
- Appartement 170 m² au-dessus ( 700 ). Affaire idéale pour générer un revenu fort et stable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.