Vente FDC tabac presse FDJ 80m² à Montluçon centre

TABAC • PRESSE – PRIX TRÈS ATTRACTIF – OPPORTUNITÉ À VALORISER

Prix volontairement positionné en dessous du marché – Travaux à prévoir intégrés dans la valorisation

À céder fonds de commerce Tabac – Presse, exploité depuis de nombreuses années, disposant de fondamentaux économiques solides mais nécessitant des travaux de modernisation et de remise au goût du jour.

Le prix de cession, nettement inférieur aux standards du marché pour ce niveau de commissions, tient pleinement compte de ces éléments.
Il s’agit d’une opportunité réelle pour un repreneur souhaitant créer de la valeur.

Les points clés de l’affaire
Commissions totales : ≈ 92 000 €
Chiffre d’affaires : ≈ 176 000 €
EBE reconstitué : ≈ 54 000 €
Surface commerciale fonctionnelle
Activités en place : tabac, presse, jeux, colis, nickel....
Clientèle fidèle et récurrente
Sécurité complète (coffre, rideaux motorisés récents, alarme, vidéo)
Travaux à prévoir = levier de performance
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à envisager (agencement, image commerciale, confort client).
️ Ces investissements permettent :
d’améliorer l’attractivité du point de vente,
de développer les ventes additionnelles (vape, produits à marge, services),
d’optimiser le chiffre d’affaires à périmètre constant.
Des aides financières peuvent être mobilisées (selon profil du repreneur et localisation) :
subventions locales, aides à la modernisation, accompagnement bancaire adapté.
Pourquoi cette affaire est une vraie opportunité
Prix cohérent et assumé, intégrant les travaux à prévoir
Dossier finançable, lisible, sans surprise
Potentiel de revalorisation rapide après travaux
Idéal pour un repreneur pragmatique, bricoleur ou bien accompagné, qui souhaite acheter en dessous du marché pour mieux reconstruire
Accompagnement complet
J’accompagne les repreneurs de A à Z :
analyse financière, plan de financement, accompagnement bancaire, EDC, démarches Douanes et FDJ, compromis et acte réitératif.
Dossier sérieux – explications détaillées sur simple demande



/ :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989304704

TABAC • PRESSE – MURS + FONDS – LOGEMENT de fonction

Une opportunité rare et sécurisée, alliant fonds de commerce rentable et murs commerciaux avec logement, parfaitement adaptée à un premier achat, seul ou à deux.

Les atouts clés de l’affaire :
Exploitation saine, propre et structurée
Résultat très confortable : plus de 40 000 € en entreprise individuelle
Commissions stables (tabac, jeux, presse) et chiffre d’affaires régulier
Marge solide, modèle économique lisible et pérenne
EBE cohérent, permettant une acquisition murs + fonds finançable sans difficulté bancaire
Reprise en SNC possible, encore plus favorable en termes de montage et de financement
Cadre de vie et confort :
Appartement sur place, à rafraîchir, offrant un vrai potentiel de valorisation
Idéal pour habiter sur site ou optimiser l’équilibre vie pro / vie perso
Potentiel de développement réel :
️ Une affaire avec de la marge de progression, sans complexité ni prise de risque.
Profil recherché :
Projet de reprise serein, sécurisé et évolutif
Recherche d’un outil de travail clé en main, avec perspectives d’amélioration
Accompagnement complet
Je vous accompagne de A à Z sur l’intégralité du dossier :
analyse financière et prévisionnelle
plan de financement et accompagnement bancaire
démarches Douanes, FDJ, EDC
montage administratif, compromis et acte définitif
Une affaire solide, finançable, avec logement et potentiel.
Le type d’opportunité qui coche toutes les cases d’un premier achat réussi.



/ :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989304704