AV salon coiffure mixte à Paris 15 secteur prisé

DROIT AU BAIL – SALON DE COIFFURE MIXTE AVEC APPARTEMENT – LOYER PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF – PARIS 15e À Paris, certains commerces se visitent pour l'adresse.
Celui-ci attire aussi immédiatement l'attention par un élément devenu rare : un bail avec appartement intégré et un niveau de loyer particulièrement avantageux pour le secteur. Dans le très recherché 15e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de l'UNESCO, de la Tour Eiffel et du métro Cambronne (ligne 6), ce salon de coiffure mixte bénéficie d'un emplacement particulièrement qualitatif, au cœur d'un environnement mêlant clientèle résidentielle, bureaux, professions libérales et activité régulière du quartier. Le local développe une surface totale d'environ 75 m² comprenant : un espace commercial en rez-de-chaussée d'environ 45 m² un appartement attenant d'environ 30 m² avec cuisine aménagée, chambre et sanitaires une cave d'environ 4 m² en sous-sol La hauteur sous plafond d'environ 3,30 m apporte une belle sensation d'espace et un confort de travail particulièrement agréable. Le salon est exploité depuis près de 20 ans et se présente dans un très bon état général. L'ambiance est chaleureuse, élégante et immédiatement exploitable. L'agencement a été pensé de manière fonctionnelle avec plusieurs postes de coiffage, bacs de lavage et espaces techniques déjà en place. Le matériel professionnel reste sur place, permettant une reprise rapide de l'activité sans investissement lourd immédiat. Le bail commercial autorise notamment : salon de coiffure mixte coiffure hommes et femmes barber brushing coloration mèches et balayages soins capillaires vente de produits liés à l'activité activité avec habitation personnelle et effective L'un des grands atouts de ce dossier reste incontestablement son niveau locatif particulièrement avantageux pour le secteur. Loyer mensuel HT : 1 218 euros Provision mensuelle sur charges : 100 euros Soit un loyer mensuel total d'environ : 1 318 euros charges comprises Bail commercial 3-6-9 Début du bail : 1er juillet 2020 Fin du bail : 30 juin 2029 Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Dans ce secteur du 15e arrondissement, les valeurs locatives constatées pour des surfaces comparables sont aujourd'hui souvent sensiblement supérieures. Selon les configurations et emplacements, cela peut représenter une économie locative estimée entre 30 % et 50 %, constituant un véritable avantage économique à long terme pour le futur exploitant. Le quartier bénéficie d'un flux constant grâce à la proximité : des bureaux, de l'UNESCO, des commerces de quartier, des résidents du secteur, des professionnels travaillant quotidiennement dans l'arrondissement, ainsi que de l'attractivité touristique parisienne. Ce type de bail avec partie habitation conservée devient aujourd'hui particulièrement rare sur Paris. LES + DU BIEN Paris 15e recherché Proximité immédiate UNESCO et Tour Eiffel Métro Cambronne ligne 6 Quartier vivant et qualitatif Clientèle résidentielle et professionnelle Salon exploité depuis près de 20 ans Surface totale d'environ 75 m² Partie habitation intégrée au bail Cuisine aménagée Chambre indépendante Cave en sous-sol Belle hauteur sous plafond Très bon état général Décoration chaleureuse et élégante Matériel professionnel inclus Reprise immédiate possible Bail sécurisé jusqu'en 2029 Loyer particulièrement attractif pour le secteur Économie locative potentielle estimée entre 30 % et 50 % Outil de travail clé en main “À Paris, les belles adresses existent encore… mais celles avec un bail aussi avantageux deviennent rares.” Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite en toute confidentialité. Prix de vente 163 000 euros Honoraires : 8,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 150 000  euros Prix de vente 163 000 euros Honoraires : 8,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 150 000  euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Honoraires : 8,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 150 000  euros Prix de vente 163 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 8rofessionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37383) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 163 000 euros Honoraires : 8,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 150 000  euros