Vente épicerie à Bagneres de Bigorre la Mongie

Projet de création d'un magasin VIVAL de 120 m², situé dans les locaux réhabilités de l'ancienne épicerie communale. Le bâtiment, acquis et entièrement rénové par la Mairie, sera livré « clés en main » au futur franchisé.

**emplacement stratégique
Projet situé entre Tarbes et Bagnères-de-Bigorre
o Zone à forte visibilité, passage régulier, idéal pour un commerce de proximité.
o Accès facile avec parking dédié.
o Local mitoyen des principaux commerces du village renforçant ainsi la fréquentation quotidienne.

**Un local entièrement rénové
o 120 m², rénovés par la Mairie.
o Local livré prêt à l'exploitation : seuls les équipements et agencements restent à la charge du franchisé.
o Estimation de l'investissement matériel : environ 100 k€
o Ouverture prévisionnelle : 2ème trimestre 2027

**Un potentiel commercial solide
o Potentiel Chiffre d'affaires : entre 300 et 400 k€, avec un objectif cible de 370 k€.

**Des conditions financières attractives
o Loyer : 10 k€ / an, tarif modéré au regard du potentiel du site.
o Taux d'effort < 3 %, très favorable pour un commerce alimentaire de proximité

**Une opportunité idéale pour...
o Un commerçant souhaitant s'implanter dans un territoire rural dynamique.
o Un porteur de projet recherchant un commerce clé en main avec un investissement maîtrisé.
o Une gestion duo peut être envisageable après étude par nos services
o Un entrepreneur voulant rejoindre l'enseigne VIVAL / Groupe Casino l'accompagnement

Référence: 308267CA