A vendre restaurant cafétéria à Dolus d'Oléron 86400 € ( N° 2639242,A)

A vendre restaurant cafétéria à Dolus d'Oléron

Prix de vente

86 400€

Surface

98 m²

Montant au m²

882€/m²

ILE D'OLERON - Fonds de commerce d'un RESTAURANT - CAFETERIA - BAR Licence 3, vente sur place et à l'emporter, emplacement premium au cœur de la zone artisanale et commerciale de Dolus d'Oléron et tous ces commerces.

La salle de restaurant d'une superficie de 56,00 m² possède une capacité 32 couverts, la terrasse de 66m² peut recevoir plus de 35 couverts.
La cuisine de 33m² est ouverte et spacieuse avec réserve et plonge restaurant. La surface de stockage mesure 8,60m² et permet le stockage des boissons et l'espace bar.

Implanté dans les locaux d'une galerie commerciale donnant sur un grand parking, cet établissement sans travaux propose aujourd'hui un service le midi et le soir pour sa clientèle locale, touristique et VRP.
Pas de salarié à conserver pour la reprise et la cession comprend l'intégralité du matériel de cuisine en bon état.
Aucun frais ni travaux à prévoir pour la reprise.

Vente pour départ dans le Sud du propriétaire.
Loyer mensuel de 2050 €/mois (Loyer annuel de 24 600€ HT/HC soumis à TVA)

Visite et informations sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1818€ soit 151€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.936350

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 86400 € (881.63 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 98 m²

Informations sur le bail

Bail commercial

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restauration rapide

Dolus-d'Oléron, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes

Prix de vente : 86400 € (881.63 €/m²)

Surface de 98 m²

Réactualisé le 31/01/2026

Référence CessionPME : 340937385774

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Charente-Maritime 17, rubrique Restauration rapide

1662 €/m² Prix bas

3083 €/m² Prix médian

4379 €/m² Prix haut

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Surface commerciale : environ 40 m²
Capacité d'accueil :

15 places assises en intérieur
Entre 40 et 60 places en terrasse extérieure

Loyer très attractif : 1 204 € TTC / mois
(incluant charges et taxe foncière)

CA HT N : 105624€ / RESULTAT NET : 9742€ / EBE 15 384€
CA HT N-1 : 122 555€ / RESULTAT NET : 9917 € EBE 13 947€
CA HT N-2 : 144 2444€ / RESULTAT NET : 33756 € EBE 33 650€

Équipement & agencement

Local entièrement équipé avec matériel professionnel :

Extraction avec hotte professionnelle
Double feux gaz
Friteuse
Saladette
Meuble froid 3 portes réfrigéré
Cellule positive 650 L
Réfrigérateurs boissons
Congélateurs glaces
Activité idéale
Parfait pour :
Snacking
Coffee shop
Glacier
Crêperie / gaufres
Salades & restauration rapide
Les atouts
Emplacement stratégique au cœur de l'animation touristique
Forte visibilité et flux piéton important
Clientèle saisonnière fidèle
Cadre exceptionnel en bord de mer, grande terrasse aménagé
Extraction
Potentiel
Affaire saisonnière avec gros potentiel de développement (amplitude d'ouverture, diversification de l'offre, optimisation de la terrasse...).

Prix attractif - Opportunité rare à saisir !
Idéal pour démarrer rapidement et profiter de la saison estivale 2026.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Affaire en exclusivité, ne pas contacter directement les exploitants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Entrepreneur Individuel - Réf.948809

mandat exclusif

Vente Restauration rapide à Ars-en-Ré

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Le local est en parfait état général et dispose d’une cuisine récente ainsi que d’un appartement. Le bâtiment a fait l’objet de rénovations importantes au cours des quatre dernières années, portant notamment sur la toiture, l’isolation, l’électricité et une partie des huisseries, permettant une exploitation immédiate sans travaux majeurs. Aucun salarié n’est à reprendre, offrant une totale liberté pour adapter le concept et exploiter pleinement le potentiel de ce site à très forte fréquentation.
CA HT 2025 : 250.000 € sur 6 mois uniquement en vente à emporter (glaces, gaufres, boissons).

Prix des murs net vendeur : 850.000 € – Prix du fonds de commerce net vendeur : 330.000 € (vente indissociable murs et fonds)

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mandat exclusif