Vente Maison et gîte de groupe à 1h30 de Paris

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EXCLUSIVITE
Sur un beau terrain de 9000m² environ sans AUCUN VOISIN, cette propriété vous offre 2 maisons permettant l’ACCUEIL DE GROUPES et l’indépendance d’une maison familiale.
Présentation du bien
MAISON 1 : Gîte de groupe
Cette vaste maison de plus de 450m² dispose de :

- 10 chambres, 6 salles d’eau permettant le couchage de 35 personnes

- une CUISINE PROFESSIONNELLE

- un espace BAR

- une SALLE DE RECEPTION avec poêle à granulés et plafond cathédrale de 90m² environ permettant l’accueil de 90 personnes

- un salon de 45 m² avec cheminée

- un salon de 30m² avec une petite cuisine ouverte
Ce lieu est MODULABLE pour permette l’accueil de grands groupe ou l’accueil de 2 groupes séparés avec possibilité de SEMINAIRE
COMMISSION DE SECURITE OK
GRANGE :
Une belle grange ouverte en bois offre un offre aux hôtes un espace extérieur complémentaire abrité pour la restauration et le jeu.
MAISON 2 :

- 1 gîte indépendant de 50m² environ avec pièce de vie et cuisine ouverte, salle d’eau/WC, chambre familiale

- 1 pièce centrale de plus de 90m² au sol pour laisser libre cours à votre imagination (gîte complémentaire, ATELIERS BIEN-ÊTRE, ….)

- un logement familial d’environ 140m² entièrement indépendant avec 2 chambres en RdC dont une avec SAUNA, pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, magnifique salle de bains en travertin, véranda et 3 chambres à l’étage.
Le TERRAIN offre à tous les espaces nécessaires pour se sentir bien en toute indépendance. Il dispose d’accès indépendants pour chaque maison. Il permet le stationnement de tous, la détente et le jeu avec l’espace volley et basket.
Ce terrain permet également l’accueil d’animaux.

Situation touristique et activité
Ce domaine joui d’une implantation géographique idéale pour les rassemblements familiaux. Situé à seulement 20min de l’A77, vous atteindrez la porte d’Italie en 1h30.
L’activité de location pour les GROUPES est très efficace et régulière. Actuellement centrée sur les week-ends et les vacances scolaire
-> Elle génère un CA d’environ 135 000€.
Le planning 2026 est déjà COMPLET.
L’offre de SEMINAIRE reste à développer pour générer du CA supplémentaire, tout comme la diversification des prestations

Mon avis
Un bien extrêmement RARE à découvrir au plus vite !
Prix du bien :
Murs : 842000€ honoraires à la charge du vendeur
Fonds de Commerce : 52630€ honoraires à la charge du vendeur
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2879.00 et 3897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.