Cède murs et fonds bar possible restaurant Beaune 954000 € ( N° 2511756,A)

Cède murs et fonds bar possible restaurant Beaune

Prix de vente

954 000€

Surface

115 m²

Montant au m²

8 296€/m²

Opportunité exceptionnelle à Beaune : Murs et Fonds de Commerce d’un Bar avec Potentiel Restauration ! Situé en plein cœur de Beaune, ce charmant établissement d’environ 80 m² offre une occasion unique d’acquérir un fonds de commerce et ses murs.
Son emplacement de choix, avec une superbe façade d’angle et une grande baie vitrée coulissante, est idéal pour attirer la clientèle. La terrasse attenante ajoute une touche conviviale pour profiter des beaux jours. Le local comprend un local cuisine avec extraction mais à équiper, accessible directement depuis la salle, ainsi qu’une vaste cave ancienne à usage de réserve, pouvant être valorisée pour optimiser votre activité. Un espace de stockage en sous-sol complète l’ensemble. Ce bar réalise actuellement son chiffre d’affaires uniquement en service de boissons, mais le bail autorise la restauration, offrant ainsi un fort potentiel de développement. Les horaires et jours d’ouverture étant actuellement restreints, vous pourrez exploiter pleinement le potentiel de cet emplacement stratégique. Une opportunité rare : la vente des murs et du fonds en une seule transaction, vous permettant de devenir propriétaire de votre lieu d’activité tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien soumis au statut de deux copropriétés de 15 lots. DPE : en cours. Prix : 954 000 euros (honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur, soit 6 %). , agent commercial inscrit au RSAC de DIJON sous le 453 234 155. Notre équipe, forte de 43 ans d’expérience, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. N’hésitez pas à demander un dossier ou à organiser une visite — nous serons ravis de vous faire découvrir cette belle opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Chiffre d'affaire des années: 2023,2022

Données Financières

Prix de vente : 954000 € (8 295,65 €/m²)

Précision sur le prix de vente : Prix pour murs et fonds

Honoraires à charge de l'acquéreur 6.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 115 m²

Equipements

conduit de cheminée

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Beaune, Côte-d'Or (21), Bourgogne

Prix de vente : 954000 € (8 295,65 €/m²)

Surface de 115 m²

Réactualisé le 10/02/2026

Référence CessionPME : VM1-1450

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Prix médian en immobilier professionnel en Côte-d'Or 21, rubrique Bar - Brasserie - Tabac

1241 €/m² Prix bas

2076 €/m² Prix médian

3500 €/m² Prix haut

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Vous pourrez allier qualité de vie, rentabilité et bien-être professionnel.
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Cuisine fonctionnelle avec extraction.

Très bon potentiel ! l'établissement est loin d'être à son maximum d'exploitation.
Fermeture hebdomadaire les dimanches et lundis.

La réalisation de soirées à thème seraient réellement un plus.
- Clientèle fidélisée
- Chiffre d'affaires supérieur 180 000 euros
-Effectif actuel : seulement le couple d'exploitant
Pas de personnel à reprendre.

Belle visibilité emplacement stratégique.
Jolie terrasse.
Nombreux stationnement gratuits devant l'établissement.
Clientèle locale fidélisée + tourisme important.
Esprit pub/brasserie.
Ambiance familiale agréable.
Affaire clé en main.
Loyer 3 000 euros HT/mois, un bail 3/6/9 en cours.
Pas de contrat brasseur.

Cession du fonds de commerce à 185.000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 15 000 euros TTC.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4 0sionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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Vous disposerez d'un établissement d'environ 130 M² pouvant accueillir en intérieur plus de 45 couverts et possédant une terrasse conviviale de 60 places.

Tout le mobilier et le matériel, en très bon état et entretenu, appartient à l'établissement. Cuisine complètement équipée et aux normes.

Très bon potentiel ! l'établissement est loin d'être à son maximum d'exploitation :
commerce fermé les lundis, jeudis après-midi (sauf été) et dimanches après-midi ;
pour les autres jours les horaires actuels cours de 8H00 à 20H.
Aucun repas n'est servi le soir.
La réalisation des soirées à thème seraient réellement un plus.

Chiffre d'affaires supérieur à 280 000 euros
EBE corrigé 75 000 euros
Effectif actuel : 3 (Gérant inclus) ; dont 1 serveuse à 30H hebdomadaire (ancienneté 5 ans) et un cuisinier à temps plein (ancienneté 2 ans).
Reprise du personnel pouvant être débattue.

Visibilité optimale et stratégique. Emplacement N°1.
Grandes vitrines.
Très belle terrasse
Stationnement à proximité
Etablissement en très bon état avec tout l'équipement nécessaire.
Cuisine impeccable et entretenue.
Clientèle facile et fidélisée.
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Pas de contrat brasseur.

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Transactde commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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- Agent commercial immatriculé au RSAC 921345609
- AGENCE BEAUNE
- RCS Dijon 894 960 236
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- La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Notre barème d'honoraires est consultable sur notre site officiel.